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土地を買う際に覚えておこう⑤ 農地 | 館山市・南房総市の注文住宅・リフォームなら早川建設|ZEH対応の家・鴨川市

土地を買う際に覚えておこう⑤ 農地

(2020年03月02日)

゛一般的には「耕作の目的に供されている土地」を「農地」と呼ぶ(農地法第2条第1項)“とあるように、田んぼや畑の事を、一般的に「農地」と呼びます。

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そして、日本には超強力な法律である「農地法」というものがあり、無許可で農地に家を建てたら、元通りに戻さなければならないくらいに強力な法です。

南房総エリアでは、この農地の取引が良く行われておりますので、これから家を建てたい方は、是非覚えておいてください。

そもそも「農地」というのは、稲作に使用している水田や、野菜などを育てている畑なのですが、酪農家が牧草を栽培している土地、果樹園なども含まれます。

また、実際は何も使っていない土地でも、登記簿の地目欄が農地扱いになっている所も農地になりますから、家の候補地にするのなら、絶対に事前に登記簿をご確認ください。

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先ほどもお伝えした通り、農地法は非常に強力な法律ですので、自由に売買できません。

売買や貸借、転用を行う場合には農業委員会や都道府県知事の許可を得る必要があります。

 

 農地法については奥が深いので、掻い摘んでお伝えしますが、家を建てる場合の農地法は、農業関係者→農業関係者以外の人が農地以外に(家を建てる)農地を売買するので、第5条が適用になります。

 この場合、事前に計画を農業委員会に提出する必要があるので、自己判断で計画を進めると大変危険です。

場合によっては土地家屋調査士や、行政書士に業務を依頼をしなければならない事もありますので、まずは住宅のプロにご相談した方が良いでしょう。

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 ただ・・・経験の浅い人に頼むと、後でとんでもないことになることも(実例を見たことがあります)。

この話は奥が深く、更に大きな事(農業振興地域等)もありますので、私ことミサワで宜しければ、いつでもご相談に応じます!!

 

 

次回のテーマ ・・・ 「土地を買う際に覚えておこう⑥ 法令上の制限」

 

  


 

 

先週は体調不良だったこともあり(例のウィルスではないですよ、念の為)、プライベートで語ることは何もありません。

なので、特に写真も無しです。

 調子が悪いと気持ちも落ち込みがちになりますが、ここは前向きな気持ちで乗り切るのが、美しい男の意地だと信じています(昭和の男なもので)。

  

BASE賃貸(仮称)の背筋検査があったので、そちらの様子だけご案内です。

新築住宅を建てる際、こうしてきちんと基礎の背筋が組まれているか、チェックしているんですよ。

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結果? もちろん一発OKです!!

 

 

 

【ウルトラ怪獣紹介】 №021

泥棒怪獣 ドロボン

身長:51m  体重:30,000t  出身地:ドロボン星

初登場:『ウルトラマンタロウ』 第52話 「ウルトラの命を盗め!」

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「オジサン」・・・というよりも「オッサン」という表現の方がピッタリとくる容貌の怪獣です(宇宙人ですが)。

昔の映画とかに出てきそうですよね。 任侠ものとか(笑)

 

不細工な奴ではありますが、ウルトラマンジャック(帰ってきたウルトラマンの事です)からカラータイマーを取り上げた事でも有名です。

その後ウルトラマンジャック(私は「新マン」と呼びたい)がペチャンコになった事も、『トリビアの泉』などで取り上げられた、有名なエピソードです。

 

最近はこんな感じの、見るからにユルイ怪獣が少なくなったので(前回紹介したゴロサンダーは例外)、もっといっぱい登場させて欲しいですね。

 

 

 

前回(2020/2/24)の隠れたサブタイトルの答え

『ウルトラマンジード』 第5話 「あいかた」

 

 

 

 

 

お餅まきイベント 「お・も・て・な・し💛お・も・ち・ま・き」

新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、参加いただくお客様・関係の方々の健康・安全を考慮し、延期させていただくこととなりました m(_ _)m

おもてなし・おもちまきチラシ延期告知

 

 

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